На коммунальном рынке Екатеринбурга участились случаи подделки протоколов общего собрания собственников жилья, на основании которых управляющие компании осуществляют захват домов. Инициативная группа жильцов дома № 158 на улице Технической готовит исковое заявление в Железнодорожный районный суд Екатеринбурга, итогом которого может стать возбуждение уголовного дела по ст. 327 УК РФ по факту подделки протокола. Собственники квартир намерены доказать, что решение о выборе ООО «УЖК «Территория-Север» было сфальсифицировано.

Борьба жителей многоквартирника на Технической, 158, с ООО «УЖК «Территория-Север» берет свое начало с 2015 года. В прошлом году инициативная группа провела общее собрание собственников помещений, которое было оформлено в виде решения о расторжении договора управления с ООО «УЖК «Территория-Север» (бенефициаром компании является бизнесмен Дмитрий Сень) и выборе новой УК — ООО «УЭЖКХ-Екатеринбург» (читать здесь).

Кворум составил 71,13 %, за расторжение отношений с компанией Сеня проголосовало 81,88 % жильцов, за выбор ООО «УЭЖКХ-Екатеринбург» — 79,80 %. Тогда же было принято решение о снижении ставки по содержанию жилья с 24,68 руб. до 22,98 руб. за кв. м.

ООО «УЖК «Территория-Север» подавало исковое заявление об оспаривании протокола, но сначала Железнодорожный районный суд, а затем и Свердловский областной отказали в удовлетворении иска. Несмотря на это, коммунальщики не спешили передавать техническую документацию на дом новой законно выбранной УК вопреки требованиям Жилищного кодекса РФ.

Вместо этого ООО «УЖК «Территория-Север» пошло ва-банк. Лояльные ему по разным причинам жильцы весной 2017 года организовали проведение нового собрания. Так, Турахонов О.Э. был избран председателем собрания, Шайсова Е.Н. — секретарем, Мурзина Н.П., Перевышина К.В. — членами счетной комиссии.

В числе вопросов повестки значился выбор ООО «УЖК «Территория-Север» в качестве управляющей компании и снижение ставки по содержанию жилья до 22,98 руб. за «квадрат». Что мешало раньше ООО «УЖК «Территория-Север» пойти на снижение коммунальной финансовой нагрузки для жителей? И где гарантия, что после того, как ситуация «притихнет», не будет инициировано повышение платы?

Собрание проводилось с 15 марта по 15 апреля посредством заполнения бюллетеней. Только вот опрошенные veved.ru жители дома не припомнят, чтобы кто-то оповещал собственников о его проведении. А те, кто принимал участие, говорят, что были введены в заблуждение — мол, им сообщалось, что голосование проходит лишь по тарифу, ни о какой смене УК речи не идет. Воспользовавшись юридической безграмотностью некоторых жильцов, инициаторы смогли дотянуть кворум до 52,96 % от общего числа голосов собственников помещений, что позволило оформить протокол от 25 апреля и принять решение в интересах ООО «УЖК «Территория-Север».




Вот только, как выяснилось позднее, на период проведения собрания часть собственников, чьи подписи стоят в бюллетенях, находились за границей или за чертой Екатеринбурга. В ближайшее время будет проведена почерковедческая экспертиза, которая должна подтвердить опасения и стать основанием для отмены протокола в судебном порядке и возбуждения уголовного дела по ст. 327 УК РФ по факту фальсификации результатов голосования и подделки бюллетеней.

При этом уголовную ответственность в случае объективного рассмотрения материалов должны понести как раз те самые инициаторы весеннего собрания — Турахонов, Шайсова, Мурзина и Перевышина, которые выдавали доверенности на сбор подписей. За последние несколько лет правоохранители накопили достаточно опыта по сбору доказательной базы и привлечению к уголовной ответственности лиц, причастных к подделке протоколов собрания жильцов, поэтому сомнений в том, что виновные будут наказаны, не возникает.

Если ситуация и не получит своего развития в уголовной плоскости, то как минимум стоит ожидать длительных судебных разбирательств. Инициативная группа собирается подавать исковое заявление об обжаловании протокола от 25 апреля, указывая на ряд нарушений, в том числе и подтвержденных ранее Департаментом государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области.

Департаментом в отношении ООО «УЖК «Территория-Север» была проведена внеплановая проверка соблюдения обязательных требований в части заключения договора управления многоквартирным домом по ул. Техническая, 158. Были исследованы материалы общего собрания собственников, оформленного протоколом от 25 апреля 2017 года.

Департамент пришел к выводу, что ООО «УЖК Территория-Север» нарушило лицензионное требование по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, а решение о выборе ООО «УЖК Территория-Север» не принято необходимым числом голосов в связи с отсутствием необходимого кворума ввиду некорректного заполнения собственниками помещений бюллетеней голосования.

В адрес управляющей организации было вынесено предписание от 6 июля инициировать и провести повторное общее собрание собственников сроком до 7 октября, а также обратиться в Госжилстройнадзор с заявлением об исключении дома из перечня управляемых ООО «УЖК «Территория-Север» реестра лицензий в отсутствие соответствующего решения общего собрания, принятого с соблюдением требований.











Однако после этого стали происходить необъяснимые вещи. В адрес департамента от ООО «УЖК Территория-Север» в тот же день, 6 июля, поступили дополнительные документы и возражения на акт проверки, по итогам рассмотрения которых чиновники 8 августа принимают решение об отзыве предписания. У жителей дома сразу возникли резонные вопросы относительно законности принятия такого решения. Что повлияло на позицию ведомства, что оно перестало видеть нарушения? Каким образом представители Дмитрия Сеня донесли документы, что кворум состоялся? «Допровели» собрание для тех, кто не принимал в нем участия?

По мнению некоторых собственников, должностные лица Госжилстройнадзора при принятии решения могли руководствоваться какими-то иными интересами. По их словам, 6 июля со стороны ООО «УЖК «Территория-Север» никакие документы не доносились, а в материалах дела есть письмо от 19 июля в виде возражений по акту проверки. Параллельно Госжилстройнадзор приостановил рассмотрение заявления о внесении изменений в реестр лицензий, в перечень управляемых «УЭЖКХ-Екатеринбург» многоквартирных домов, что также может свидетельствовать о внеслужебных взаимоотношениях отдельных сотрудников ведомства, которые благоволят бизнес-структурам, принадлежащим Дмитрию Сеню.

Показателен и другой факт. По одним данным, протокол от 25 апреля был направлен в Департамент государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области 2 мая. По другой информации — только 29 июня, в нарушение сроков подачи уведомления об управлении домом. Но и в этом случае в госоргане сослались на некие бюрократические нюансы, в которых рядовой собственник квартиры не сможет разобраться, не посвятив свою жизнь изучению регламентирующих процедуру законов.





«К нам обращаются жители дома, говорят, что принимали участие в голосовании с 15 марта по 15 апреля и не были уведомлены о нем. Они уверены, что последнее легитимное голосование состоялось в конце прошлого года, когда собственники помещений выбрали нашу УК. ООО «УЖК «Территория-Север» же не выполнило свои обязанности по передаче нам технической документации на объект, проигнорировав установленные законом требования. Мы будем участвовать в заседании по обжалованию спорного протокола от 25 апреля, в котором имеются формальные признаки фальсификации, как третье лицо, заинтересованная сторона», — говорит директор ООО «УЭЖКХ-Екатеринбург» Екатерина Зырянова.

Очевидно, что судебные разбирательства растянутся на несколько месяцев, а в ходе заседаний могут всплыть любопытные подробности о методах работы ООО «УЖК «Территория-Север». Например, в мае этого года представители УК ходили по квартирам с целью контрольного снятия показаний со счетчиков. «Кросс» по этажам сопровождался просьбами подписать договор с управляющей компанией — по закону 51 % собственников должен заключить договор с УК в течение 30 дней после решения о передаче дома в управление.



Отметим, что за последние несколько месяцев в структуре ООО «УЖК «Территория-Север» произошли кадровые изменения. Наталья Гудович, которая ранее была директором компании, теперь является её совладельцем — ей принадлежит 49 % долей (51 % принадлежит Дмитрию Сеню). Управляет же компанией теперь некто Олег Мариныч, который пытался выстроить диалог с инициативной группой жильцов и убедить их и дальше продолжать работу с ООО «УЖК «Территория-Север», но безуспешно. Кроме разбирательств с жильцами, его ждут и иные судебные тяжбы — ПАО «Т ПЛЮС» (поставщик тепловой энергии) подало иск в Арбитражный суд Свердловской области о взыскании с ООО «УЖК «Территория-Север» 7,7 миллиона рублей.

Поддержать редакцию