Для Екатеринбурга апартаменты – уже не экзотика
В уральской столице прошел «Рождественский саммит – 2014»
09.12.2014
Практическую конференцию «Итоги 2014 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области» ее участники уже назвали главным событием на рынке недвижимости Уральского региона. Организованный региональным представительством Российской гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области «Рождественский саммит – 2014» состоялся 9 декабря.
Чтобы подвести итоги уходящего года и обсудить прогнозы развития событий регионального рынка недвижимости, в конференц-зале екатеринбургского отеля Angelo собрались руководители крупнейших компаний – операторов рынка коммерческой, жилой и промышленной недвижимости в различных сегментах, а также представители администрации и банковского сообщества, риелторы, эксперты в области коммерческой недвижимости, консультанты, международные специалисты рынка недвижимости. И конечно, журналисты из городов Уральского региона, Москвы, Санкт-Петербурга.
Ни для кого, пожалуй, не является откровением, что рынок Екатеринбурга и области характеризуется высокой степенью зрелости. Понять тенденции развития рынка, дать ценовые ориентиры во всех основных сегментах недвижимости – такая задача стояла перед участниками девелоперского «Рождественского саммита – 2014». Участники конференции заинтересованно обсудили инвестиционные перспективы и планы Екатеринбурга и области, основные тенденции, которые будут определять рынок недвижимости в 2015 году, и новые стратегические задачи.
Кроме этого, профессиональное сообщество девелоперов посчитало необходимым начать углубленное обсуждение вопросов инвестиционного потенциала и ресурса земельных участков в центре Екатеринбурга как типичного центра крупной российской агломерации. Неслучайно одной из ключевых тем конференции стала тема хотя уже и не экзотического, но тем не менее нового для России формата «апартаменты».
– Проблема заключается в том, что иные компании, используя это определение, начинают убивать площадки и делать нечто такое, что вовсе не является апартаментами, – сказал полномочный представитель регионального представительства НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль. – Мы с коллегами подготовили классификацию апартаментов, чтобы четко обозначить, какими признаками должен определяться этот формат.
Еще недавно апартаментные комплексы были экзотикой для екатеринбургского рынка недвижимости. Покупатель воспринимал новинку с большой осторожностью: продаются апартаменты так же, как жилье, но де-юре таковым не являются. Хотя бы потому, что строятся на земле, предназначенной для коммерческого использования, и в них нельзя прописаться навсегда. Да и в каком многоквартирном доме управляющая компания, кроме обычных своих задач, выполняет еще и сервисные функции, вплоть до перестилания постели и стирки белья?
Виктор Ананьев рассказал о трех классах апартаментов – от «бизнес» до «эконом»
Но вот в 2013 году на улице Стачек на Эльмаше корпорация «Атомстройкомплекс» возвела и одну за другой ввела в строй две 17-этажки. Квартиры-апартаменты площадью от 39,1 до 95,3 кв. м выставлялись на продажу не просто с полной отделкой, но и уже с мебелью (гарнитуры в кухнях и шкафы-купе).
Теперь «Атомстройкомплекс» строит новые апартаментные комплексы. Это 42-этажный небоскреб «Опера Тауэр» в центре города, на улице Красноармейской, «Огни Екатеринбурга» на улице Белинского, «Артек» – 17-этажное здание апартаментов бизнес-класса – в районе улиц Степана Разина и Народной Воли.
Курирует строительство этих знаковых объектов директор по развитию НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев. Он и доложил участникам саммита о классификации апартаментов, разработанной региональным представительством РГУД по Екатеринбургу и Свердловской области.
– Есть жилая недвижимость, а есть гостиница. Апартаменты – это что-то посередине: новый класс недвижимости, который имеет характерные черты и того, и другого, – пояснил для начала докладчик. – В Екатеринбурге, который туристическим центром не является, всего порядка семи тысяч мест размещения. В обычное время этого достаточно. А когда проводятся крупные всероссийские или международные мероприятия, то этого, конечно, недостаточно. И возникает проблема. Апартаменты как некий маневренный резервный фонд могут очень выручить город в таких случаях.
Виктор Валерьевич рассказал, что разработчики классификации выделили три класса этого формата – от бизнес-сегмента до «эконом» – и выбрали порядка 15 характеристик, определяющих формат «апартаменты» в зависимости от архитектурно-планировочных решений и инженерных систем здания, от уровня сервиса и объема сервисной инфраструктуры и ряда других.
По словам Виктора Ананьева, на основании этой классификации Гильдия планирует уже в начале 2015 года выработать местные нормативы строительства домов с апартаментами.
Чтобы подвести итоги уходящего года и обсудить прогнозы развития событий регионального рынка недвижимости, в конференц-зале екатеринбургского отеля Angelo собрались руководители крупнейших компаний – операторов рынка коммерческой, жилой и промышленной недвижимости в различных сегментах, а также представители администрации и банковского сообщества, риелторы, эксперты в области коммерческой недвижимости, консультанты, международные специалисты рынка недвижимости. И конечно, журналисты из городов Уральского региона, Москвы, Санкт-Петербурга.
Ни для кого, пожалуй, не является откровением, что рынок Екатеринбурга и области характеризуется высокой степенью зрелости. Понять тенденции развития рынка, дать ценовые ориентиры во всех основных сегментах недвижимости – такая задача стояла перед участниками девелоперского «Рождественского саммита – 2014». Участники конференции заинтересованно обсудили инвестиционные перспективы и планы Екатеринбурга и области, основные тенденции, которые будут определять рынок недвижимости в 2015 году, и новые стратегические задачи.
Кроме этого, профессиональное сообщество девелоперов посчитало необходимым начать углубленное обсуждение вопросов инвестиционного потенциала и ресурса земельных участков в центре Екатеринбурга как типичного центра крупной российской агломерации. Неслучайно одной из ключевых тем конференции стала тема хотя уже и не экзотического, но тем не менее нового для России формата «апартаменты».
– Проблема заключается в том, что иные компании, используя это определение, начинают убивать площадки и делать нечто такое, что вовсе не является апартаментами, – сказал полномочный представитель регионального представительства НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль. – Мы с коллегами подготовили классификацию апартаментов, чтобы четко обозначить, какими признаками должен определяться этот формат.
Еще недавно апартаментные комплексы были экзотикой для екатеринбургского рынка недвижимости. Покупатель воспринимал новинку с большой осторожностью: продаются апартаменты так же, как жилье, но де-юре таковым не являются. Хотя бы потому, что строятся на земле, предназначенной для коммерческого использования, и в них нельзя прописаться навсегда. Да и в каком многоквартирном доме управляющая компания, кроме обычных своих задач, выполняет еще и сервисные функции, вплоть до перестилания постели и стирки белья?
Виктор Ананьев рассказал о трех классах апартаментов – от «бизнес» до «эконом»Но вот в 2013 году на улице Стачек на Эльмаше корпорация «Атомстройкомплекс» возвела и одну за другой ввела в строй две 17-этажки. Квартиры-апартаменты площадью от 39,1 до 95,3 кв. м выставлялись на продажу не просто с полной отделкой, но и уже с мебелью (гарнитуры в кухнях и шкафы-купе).
Теперь «Атомстройкомплекс» строит новые апартаментные комплексы. Это 42-этажный небоскреб «Опера Тауэр» в центре города, на улице Красноармейской, «Огни Екатеринбурга» на улице Белинского, «Артек» – 17-этажное здание апартаментов бизнес-класса – в районе улиц Степана Разина и Народной Воли.
Курирует строительство этих знаковых объектов директор по развитию НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев. Он и доложил участникам саммита о классификации апартаментов, разработанной региональным представительством РГУД по Екатеринбургу и Свердловской области.
– Есть жилая недвижимость, а есть гостиница. Апартаменты – это что-то посередине: новый класс недвижимости, который имеет характерные черты и того, и другого, – пояснил для начала докладчик. – В Екатеринбурге, который туристическим центром не является, всего порядка семи тысяч мест размещения. В обычное время этого достаточно. А когда проводятся крупные всероссийские или международные мероприятия, то этого, конечно, недостаточно. И возникает проблема. Апартаменты как некий маневренный резервный фонд могут очень выручить город в таких случаях.
Виктор Валерьевич рассказал, что разработчики классификации выделили три класса этого формата – от бизнес-сегмента до «эконом» – и выбрали порядка 15 характеристик, определяющих формат «апартаменты» в зависимости от архитектурно-планировочных решений и инженерных систем здания, от уровня сервиса и объема сервисной инфраструктуры и ряда других.
По словам Виктора Ананьева, на основании этой классификации Гильдия планирует уже в начале 2015 года выработать местные нормативы строительства домов с апартаментами.
Ида Влахович © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Свердловские пожарные за сутки потушили 14 техногенных пожаров
Среда, 27 ноября, 21.04
Более 10 тысяч нарушений ПДД пресекли свердловские автоинспектора на прошлой неделе
Среда, 27 ноября, 20.40
Новый этап благоустройства ждёт Парк Маяковского
Среда, 27 ноября, 20.07